Año - 2015

Diagrama sobre tributación de la enajenación bienes raíces

esquema

 

Notas:

  • Tributación aplicable a enajenaciones de inmuebles situados en Chile efectuadas por personas naturales a partir del 2017
  • Abreviaciones:

o     1ºC = impuesto de primera categoría

o     IGC = impuesto global complementario

o     Imp. Fin. = IGC o impuesto adicional

o     IHD = impuesto a la herencia y donaciones

  • La ganancia afecta a impuestos se determina por la diferencia entre el costo tributario y precio de venta
  • En el caso de no residentes, el costo tributario está dado por el valor de adquisición reajustado
  • El uso como costo tributario del valor de mercado al 29/9/2014 requiere de una tasación que debe ser informada al SII durante el 2015
  • La re liquidación consiste en la opción de distribuir la ganancia en los ejercicios en que se poseyó el inmueble
  • La fecha de adquisición es la de la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (oficios #2398/2011 y 209/2012)
  • El crédito por IHD equivale a la proporción del impuesto pagado que representa el valor del inmueble respecto del total de la asignación